De acordo com o inquérito Markets Live Pulse da Bloomberg, prevê-se que os preços dos escritórios nos EUA sofram uma quebra e que o mercado imobiliário comercial continue a cair durante, pelo menos, mais nove meses. Cerca de dois terços dos inquiridos acreditam que o mercado de escritórios dos EUA só irá registar uma recuperação após uma queda significativa. Esta situação coloca desafios aos 1,5 biliões de dólares de dívida imobiliária comercial que vence até ao final de 2025, especialmente com cerca de 25% desta dívida ligada a edifícios de escritórios. Além disso, a campanha de aperto da Reserva Federal teve um impacto negativo nos valores dos imóveis comerciais, aumentando as despesas de financiamento.
Factores como o aumento das taxas de juro e o comportamento dos inquilinos estão a influenciar o sector imobiliário. O aumento das taxas de juro pode levar anos a afetar os proprietários de imóveis comerciais, especialmente os que têm financiamentos a longo prazo a taxa fixa e os inquilinos com contratos de arrendamento a longo prazo. Além disso, nos EUA, os trabalhadores de escritório estão a mostrar relutância em regressar aos seus espaços de trabalho, mais do que os seus homólogos na Europa ou na Ásia. Esta hesitação é em parte atribuída a opções inadequadas de transportes públicos. O inquérito revelou que 20% dos inquiridos se tinham afastado mais dos seus escritórios durante a pandemia, o que resultou em deslocações mais longas para muitos devido a mudanças de instalações ou a cortes nos serviços de transportes públicos durante a pandemia.
Comece a investir hoje ou teste gratuitamente uma conta demo
Abrir Conta TESTAR A DEMO Download mobile app Download mobile app
Em termos de valores reais para todo o sector imobiliário, verificamos que os preços são atualmente relativamente elevados. O índice de preços da habitação ajustado à inflação está assinalado no gráfico com uma linha amarela. Neste momento, os preços dos imóveis são mais elevados do que no pico antes da crise de 2008.
As vendas de casas no mercado secundário continuam a registar uma forte tendência de queda. As taxas de juro elevadas e a diminuição dos excedentes de tesouraria dos consumidores estão a pressionar o mercado secundário. Por outro lado, a venda de casas novas tem-se mantido elevada até agora, porque era rentável para os promotores construir devido aos elevados preços reais do imobiliário, e muitos investidores decidiram investir o seu capital no mercado primário para proteger o seu capital da inflação. No entanto, dados recentes mostram que este sector também está a começar a enfraquecer.
Este material é uma comunicação de marketing na aceção do artigo 24.º, n.º 3, da Diretiva 2014/65 / UE do Parlamento Europeu e do Conselho, de 15 de maio de 2014, sobre os mercados de instrumentos financeiros e que altera a Diretiva 2002/92 / CE e Diretiva 2011/61/ UE (MiFID II). A comunicação de marketing não é uma recomendação de investimento ou informação que recomenda ou sugere uma estratégia de investimento na aceção do Regulamento (UE) n.º 596/2014 do Parlamento Europeu e do Conselho de 16 de abril de 2014 sobre o abuso de mercado (regulamentação do abuso de mercado) e revogação da Diretiva 2003/6 / CE do Parlamento Europeu e do Conselho e das Diretivas da Comissão 2003/124 / CE, 2003/125 / CE e 2004/72 / CE e do Regulamento Delegado da Comissão (UE ) 2016/958 de 9 de março de 2016 que completa o Regulamento (UE) n.º 596/2014 do Parlamento Europeu e do Conselho no que diz respeito às normas técnicas regulamentares para as disposições técnicas para a apresentação objetiva de recomendações de investimento, ou outras informações, recomendação ou sugestão de uma estratégia de investimento e para a divulgação de interesses particulares ou indicações de conflitos de interesse ou qualquer outro conselho, incluindo na área de consultoria de investimento, nos termos do Código dos Valores Mobiliários, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 486/99, de 13 de Novembro. A comunicação de marketing é elaborada com a máxima diligência, objetividade, apresenta os factos do conhecimento do autor na data da preparação e é desprovida de quaisquer elementos de avaliação. A comunicação de marketing é elaborada sem considerar as necessidades do cliente, a sua situação financeira individual e não apresenta qualquer estratégia de investimento de forma alguma. A comunicação de marketing não constitui uma oferta ou oferta de venda, subscrição, convite de compra, publicidade ou promoção de qualquer instrumento financeiro. A XTB, S.A. - Sucursal em Portugal não se responsabiliza por quaisquer ações ou omissões do cliente, em particular pela aquisição ou alienação de instrumentos financeiros. A XTB não aceitará a responsabilidade por qualquer perda ou dano, incluindo, sem limitação, qualquer perda que possa surgir direta ou indiretamente realizada com base nas informações contidas na presente comunicação comercial. Caso o comunicado de marketing contenha informações sobre quaisquer resultados relativos aos instrumentos financeiros nela indicados, estes não constituem qualquer garantia ou previsão de resultados futuros. O desempenho passado não é necessariamente indicativo de resultados futuros, e qualquer pessoa que atue com base nesta informação fá-lo inteiramente por sua conta e risco.
