Selon l'enquête Markets Live Pulse de Bloomberg, les prix des bureaux aux États-Unis devraient s'effondrer et le marché de l'immobilier commercial devrait être confronté à des baisses continues pendant au moins neuf mois supplémentaires. Environ deux tiers des personnes interrogées pensent que le marché américain des bureaux ne connaîtra qu'un rebond après une forte baisse. Cela pose des problèmes pour la dette immobilière commerciale de 1 500 milliards de dollars qui doit être remboursée d'ici la fin de l'année 2025, d'autant plus qu'environ 25 % de cette dette est liée à des immeubles de bureaux. En outre, la campagne de resserrement de la Réserve fédérale a eu un impact négatif sur la valeur de l'immobilier commercial en augmentant les dépenses de financement.
Des facteurs tels que la hausse des taux d'intérêt et le comportement des locataires influencent le secteur de l'immobilier. L'augmentation des taux d'intérêt peut prendre des années avant d'avoir un impact sur les propriétaires d'immobilier commercial, en particulier ceux qui disposent d'un financement à taux fixe à long terme et les locataires qui ont des baux à long terme. En outre, aux États-Unis, les employés de bureau se montrent réticents à retourner dans leur espace de travail, plus que leurs homologues d'Europe ou d'Asie. Cette hésitation est en partie attribuée à l'insuffisance des transports publics. L'enquête a révélé que 20 % des personnes interrogées avaient déménagé plus loin de leur bureau pendant la pandémie, ce qui s'est traduit par des trajets plus longs pour de nombreuses personnes en raison de déménagements ou de réductions des services de transport en commun pendant la période de la pandémie.
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En valeur réelle pour l'ensemble du secteur immobilier, on constate que les prix sont actuellement relativement élevés. L'indice des prix du logement corrigé de l'inflation est indiqué sur le graphique par une ligne jaune. À l'heure actuelle, les prix de l'immobilier sont plus élevés qu'au sommet atteint avant la crise de 2008.
Les ventes de logements sur le marché secondaire restent fortement orientées à la baisse. Les taux d'intérêt élevés et la diminution des excédents de trésorerie des consommateurs exercent une pression sur le marché secondaire. D'autre part, les ventes de logements neufs sont restées élevées jusqu'à présent parce qu'il était rentable pour les promoteurs de construire en raison des prix élevés de l'immobilier, et que de nombreux investisseurs ont décidé de placer leur capital sur le marché primaire pour le protéger de l'inflation. Cependant, des données récentes montrent que ce secteur commence également à s'affaiblir.
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