Sadzby hypoték v USA po niekoľkých mesiacoch poklesu opäť vzrástli a prvýkrát od polovice roka 2024 prekročili 7 %. Priemerná sadzba 30-ročnej fixnej hypotéky dosiahla podľa údajov spoločnosti Freddie Mac 7,04 %, čo je psychologicky významný míľnik pre kupujúcich a predávajúcich na trhu s bývaním.
Toto zvýšenie prichádza na začiatku roka 2025, keď sa trh s bývaním snaží zotaviť z dvoch rokov poklesu predaja. Po miernom oživení koncom minulého roka, keď sadzby hypoték nakrátko klesli na úroveň tesne nad 6 %, teraz rastúce sadzby opäť brzdia nádeje na trvalejšie zlepšenie. Predaj existujúcich domov v roku 2024 pravdepodobne klesne na najnižšiu úroveň od roku 1995.
Začnite investovať ešte dnes alebo vyskúšajte demo zdarma
OTVORIŤ OBCHODNÝ ÚČET VYSKÚŠAŤ DEMO Stiahnuť mobilnú aplikáciu Stiahnuť mobilnú aplikáciuZvýšené sadzby hypoték spolu s vysokými cenami nehnuteľností výrazne obmedzujú dostupnosť bývania. Zatiaľ čo niektorí kupujúci sú nútení pokračovať vo svojich plánoch bez ohľadu na sadzby, mnohí iní čakajú na ich pokles. Na druhej strane predávajúci, ktorí si zabezpečili výhodné hypotéky pred začiatkom zvyšovania sadzieb, často nemajú motiváciu predávať svoje nehnuteľnosti, čo udržiava ponuku na trhu pod historickými priemermi.
Úloha inflácie a Fedu pri zvyšovaní sadzieb
Rast sadzieb hypoték úzko súvisí s infláciou, ktorá v decembri medziročne vzrástla na 2,9 %. Tento výsledok mierne prekonal očakávania ekonómov a bol pripomienkou, že boj s infláciou sa ešte zďaleka neskončil. Zvýšená inflácia núti veriteľov zvyšovať úrokové sadzby, aby kompenzovali stratu kúpnej sily svojich príjmov.
Hoci Federálny rezervný systém v minulom roku znížil svoju základnú úrokovú sadzbu o jeden percentuálny bod, jeho ďalšie kroky ovplyvňuje neistota v súvislosti s infláciou a hospodárskym rastom. Nové údaje môžu Fed odradiť od agresívnejšieho znižovania sadzieb, čo by mohlo udržať sadzby hypoték na vysokej úrovni aj v budúcnosti.
Výhľad trhu s bývaním na rok 2025
Budúci vývoj sadzieb hypoték bude závisieť od viacerých faktorov vrátane politiky Fed-u, inflácie a reakcie finančných trhov. Ak inflácia zostane vysoká, sadzby hypoték by mohli ďalej rásť. To znamená, že kupujúci a majitelia domov, ktorí uvažujú o refinancovaní, sa budú musieť pripraviť na vyššie náklady a upraviť svoje stratégie.
Pre trh s bývaním však nie je rozhodujúca len úroveň sadzieb, ale aj celková dostupnosť bývania a dôvera spotrebiteľov. Súčasné prostredie naznačuje, že éra veľmi nízkych sadzieb hypoték je minulosťou a oživenie trhu bude pravdepodobne pomalšie, ako sa očakávalo.
Tento materiál je marketingovou komunikáciou v zmysle čl. 24 ods. 3 smernice Európskeho parlamentu a Rady 2014/65/EÚ z 15. mája 2014 o trhoch s finančnými nástrojmi, ktorou sa mení smernica 2002/92/ES a smernica 2011/61/EÚ (MiFID II). Marketingová komunikácia nie je investičným odporúčaním ani informáciou odporúčajúcou alebo navrhujúcou investičnú stratégiu v zmysle nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 596/2014 zo 16. apríla 2014 o zneužívaní trhu (nariadenie o zneužívaní trhu) a o zrušení smernice Európskeho parlamentu a Rady 2003/6/ES a smerníc Komisie 2003/124/ES, 2003/125/ES a 2004/72/ES a delegovaného nariadenia Komisie (EÚ) 2016/958 z 9. marca 2016, ktorým sa dopĺňa nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 596/2014, pokiaľ ide o regulačné technické predpisy upravujúce technické opatrenia na objektívnu prezentáciu investičných odporúčaní alebo iných informácií, ktorými sa odporúča alebo navrhuje investičná stratégia, a na zverejňovanie osobitných záujmov alebo uvádzanie konfliktov záujmov v zmysle zákona č. 566/2001 Z. z. o cenných papieroch a investičných službách. Marketingová komunikácia je pripravená s najvyššou starostlivosťou, objektivitou, prezentuje fakty známe autorovi k dátumu prípravy a neobsahuje žiadne hodnotiace prvky. Marketingová komunikácia je pripravená bez zohľadnenia potrieb klienta, jeho individuálnej finančnej situácie a nijakým spôsobom nepredstavuje investičnú stratégiu. Marketingová komunikácia nepredstavuje ponuku na predaj, ponuku, predplatné, výzvu na nákup, reklamu alebo propagáciu akýchkoľvek finančných nástrojov. XTB S.A. organizačná zložka nezodpovedá za žiadne kroky alebo opomenutia klienta, najmä za nadobudnutie alebo predaj finančných nástrojov. XTB nezodpovedá za žiadnu stratu alebo škodu, vrátane, bez obmedzenia, akejkoľvek straty, ktorá môže vzniknúť priamo alebo nepriamo, spôsobená na základe informácií obsiahnutých v tejto marketingovej komunikácii. V prípade, že marketingová komunikácia obsahuje akékoľvek informácie o akýchkoľvek výsledkoch týkajúcich sa finančných nástrojov v nej uvedených, nepredstavujú žiadnu záruku ani prognózu budúcich výsledkov. Minulá výkonnosť nemusí nevyhnutne naznačovať budúce výsledky a každá osoba konajúca na základe týchto informácií tak robí výlučne na vlastné riziko.
