Les actions des sociétés opérant dans le secteur immobilier britannique chutent aujourd'hui après de sombres indications du conseil d'administration de l'un des plus grands promoteurs des îles britanniques, Persimmon, et un septième mois consécutif de baisse des prix de l'immobilier et une faible lecture du volume des hypothèques sorti en février. Persimmon (PSN.UK) perd déjà près de 10 %, mais le géant britannique Barrat Develompents (BDEV.UK) et de nombreux autres acteurs du secteur sont également sous pression :
- Les prix moyens des logements au Royaume-Uni chutent au rythme le plus rapide depuis 2012 et sont en baisse de près de 3,9 % par rapport à leurs sommets de 2022
- La croissance annuelle des prix des logements au Royaume-Uni est devenue négative pour la première fois depuis juin 2020, lorsque le marché a été frappé par une pandémie
- Les volumes de prêts hypothécaires se sont révélés inférieurs de plus de 30 % aux prévisions
Persimmon a mis en garde contre une année difficile et s'attend à une nouvelle baisse des bénéfices, la société a réduit son dividende de 75%. La direction estime que les chiffres des ventes suggèrent une baisse des achèvements de projets en 2023, bien que la société ait enregistré des bénéfices décents en 2022. Les économistes de Nationwide s'attendent à un nouvel affaiblissement du marché immobilier face à l'affaiblissement de la situation financière des ménages britanniques. La demande pourrait également être plombée par un éventuel affaiblissement du marché du travail, et l'incertitude ralentit l'activité des promoteurs. En outre, le gouverneur de la BoE, Bailey, a indiqué qu'une autre hausse des taux bancaires pourrait être appropriée, ce qui pourrait encore affaiblir la demande de prêts et conduire à un effondrement plus profond du marché immobilier et hypothécaire.
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- Les volumes de prêts hypothécaires ont chuté de 15 % m/m (plus de 30 % par rapport aux prévisions) malgré une augmentation de 10 % du nombre de demandes de prêts hypothécaires approuvées. Il s'est élevé à 2,5 milliards de livres sterling contre des prévisions de 3,23 milliards de livres sterling et de 2,9 milliards de livres sterling précédemment.
- Le chiffre inférieur est lié à la surchauffe des prix des maisons et à la perspective persistante d'incertitude économique dans les îles. Elle peut également être en partie due à la baisse des prix de l'immobilier ou au fait que, dans un environnement de taux plus élevés, les exigences bancaires augmentent, de sorte que des consommateurs statistiquement plus forts (acompte plus élevé) peuvent les obtenir ;
- Le nombre de demandes de prêt approuvées s'est élevé à 39 500 000 s'est avéré être près de 10% supérieur aux 35 612 précédents, dépassant les prévisions d'environ 1 000 mais avec le ralentissement de l'économie et le sombre pronostic des développeurs, le résultat pourrait s'avérer proche du ' maximum'.
Actions de kaki (PSN.UK), intervalle D1. Le prix se situe autour des niveaux de support historiques, en dessous des niveaux de la panique pandémique covid qui peut encourager les taureaux agressifs. Cependant, une baisse dynamique en dessous de la moyenne mobile à 100 jours (ligne noire) peut indiquer un avantage pour les vendeurs. Le niveau de support psychologique suivant est de 10 GBP par action. Source : xStation5
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