Las ventas de viviendas existentes en los EE. UU. disminuyeron un 5,9% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,81 millones en julio, la más baja desde junio de 2020 y por debajo de las expectativas del mercado de 4,89 millones. La situación actual se parece al patrón de la última burbuja inmobiliaria, es decir, el colapso de la asequibilidad, lo que tiene un impacto negativo en las ventas. Como resultado, los precios de la vivienda comenzaron a moverse hacia el sur.
Las ventas de casas existentes cayeron un 20% durante el último año y alcanzaron sus niveles más bajos desde junio de 2020. Fuente: Bloomberg
Las ventas disminuyeron por sexto mes consecutivo, reflejando el impacto del pico de la tasa hipotecaria del 6% a principios de junio. Sin embargo, "las ventas de viviendas pueden estabilizarse pronto, ya que las tasas hipotecarias han caído a cerca del 5 %, dando así un impulso adicional al poder adquisitivo de los compradores de viviendas", según el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. El precio medio de una vivienda usada vendida en EE. UU. cayó un 2,4 % en julio, la mayor caída mensual desde enero de 2020.
El precio medio de venta de las viviendas existentes en EE. UU. comenzó a bajar. Fuente: compoundadvisors.cm
La asequibilidad de la vivienda en EE. UU. cayó por debajo de los mínimos desde julio de 2006, que se encontraba en el pico de la última burbuja inmobiliaria. Sin embargo, en ese momento, los precios cayeron alrededor del 25,0%, tocando fondo en diciembre de 2011, y ahora el movimiento a la baja solo está cobrando impulso.
La asequibilidad de la vivienda en EE. UU. alcanzó un nivel no visto desde 1989. Fuente: compoundadvisors.cm
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