Hypoteční sazby v USA se po několikaměsíčním poklesu znovu zvýšily a poprvé od poloviny roku 2024 přesáhly hranici 7 %. Průměrná sazba na 30letou fixní hypotéku dosáhla podle dat společnosti Freddie Mac úrovně 7,04 %, což představuje psychologicky významný mezník pro kupující i prodávající na trhu s bydlením.
Tento nárůst přichází na začátku roku 2025, kdy se trh s bydlením snaží zotavit po dvou letech poklesu prodejů. Po mírném oživení v závěru minulého roku, kdy se hypoteční sazby krátce snížily na úroveň těsně nad 6 %, nyní rostoucí sazby znovu brzdí naděje na trvalejší zlepšení. Prodeje existujících domů v roce 2024 pravděpodobně klesly na nejnižší úroveň od roku 1995.
Začněte investovat ještě dnes nebo vyzkoušejte testovací účet zdarma
OTEVŘÍT ÚČET VYZKOUŠET TESTOVACÍ ÚČET Stáhnout mobilní aplikaci Stáhnout mobilní aplikaciZvýšené hypoteční sazby spolu s vysokými cenami nemovitostí výrazně omezují dostupnost bydlení. Zatímco někteří kupující jsou nuceni pokračovat ve svých plánech bez ohledu na výši sazeb, mnoho dalších čeká na jejich pokles. Na druhé straně prodávající, kteří si zajistili výhodné hypotéky ještě před začátkem zvyšování sazeb, často nemají motivaci své nemovitosti prodávat, což drží nabídku na trhu pod historickým průměrem.
Role inflace a Fedu v nárůstu sazeb
Nárůst hypotečních sazeb úzce souvisí s vývojem inflace, která v prosinci meziročně vzrostla na 2,9 %. Tento výsledek mírně překonal očekávání ekonomů a připomněl, že boj proti inflaci zdaleka není u konce. Zvýšená inflace nutí věřitele navyšovat úrokové sazby, aby kompenzovali ztrátu kupní síly svých příjmů.
I když Federální rezervní systém v minulém roce snížil svou základní úrokovou sazbu o jeden procentní bod, jeho další kroky jsou ovlivněny nejistotou ohledně inflace a ekonomického růstu. Nová data mohou Fed odradit od agresivnějších snižování sazeb, což by mohlo udržet hypoteční sazby na vysokých úrovních i nadále.
Výhled na trh s bydlením v roce 2025
Další vývoj hypotečních sazeb bude záviset na řadě faktorů, včetně politiky Fedu, inflace a reakcí finančních trhů. Pokud inflace zůstane zvýšená, hypoteční sazby by mohly dále růst. To znamená, že kupující i majitelé domů, kteří uvažují o refinancování, se budou muset připravit na vyšší náklady a upravit své strategie.
Pro trh s bydlením je však klíčová nejen výše sazeb, ale také celková dostupnost bydlení a spotřebitelská důvěra. Aktuální prostředí naznačuje, že éra ultra nízkých hypotečních sazeb je minulostí a oživení trhu bude pravděpodobně pomalejší, než se očekávalo.
Rozdílové smlouvy jsou komplexní nástroje a v důsledku použití finanční páky jsou spojeny s vysokým rizikem rychlého vzniku finanční ztráty. U 74 % účtů retailových investorů došlo při obchodování s rozdílovými smlouvami u tohoto poskytovatele ke vzniku ztráty. Měli byste zvážit, zda rozumíte tomu, jak rozdílové smlouvy fungují, a zda si můžete dovolit vysoké riziko ztráty svých finančních prostředků. Investování je rizikové. Investujte zodpovědně. Tento materiál je marketingovou komunikací ve smyslu čl. 24 odst. 3 směrnice Evropského parlamentu a Rady 2014/65/EU ze dne 15. května 2014 o trzích finančních nástrojů, kterou se mění směrnice 2002/92/ES a směrnice 2011/61/EU (MiFID II). Marketingová komunikace není investiční doporučení ani informace doporučující či navrhující investiční strategii ve smyslu nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 596/2014 ze dne 16. dubna 2014 o zneužívání trhu (nařízení o zneužívání trhu) a o zrušení směrnice Evropského parlamentu a Rady 2003/6/ES a směrnic Komise 2003/124/ES, 2003/125/ES a 2004/72/ES a nařízení Komise v přenesené pravomoci (EU) 2016/958 ze dne 9. března 2016, kterým se doplňuje nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 596/2014, pokud jde o regulační technické normy pro technická ujednání pro objektivní předkládání investičních doporučení nebo jiných informací doporučujících nebo navrhujících investiční strategie a pro zveřejnění konkrétních zájmů nebo náznaků střetu zájmů nebo jakékoli jiné rady, a to i v oblasti investičního poradenství, ve smyslu zákona č. 256/2004 Sb., o podnikání na kapitálovém trhu. Marketingová komunikace je připravena s nejvyšší pečlivostí, objektivitou, prezentuje fakta známé autorovi k datu přípravy a neobsahuje žádné hodnotící prvky. Marketingová komunikace je připravena bez zohlednění potřeb klienta, jeho individuální finanční situace a nijak nepředstavuje investiční strategii. Marketingová komunikace nepředstavuje nabídku k prodeji, nabídku, předplatné, výzvu na nákup, reklamu nebo propagaci jakýchkoliv finančních nástrojů. Společnost XTB S.A., organizační složka nenese odpovědnost za jakékoli jednání nebo opomenutí klienta, zejména za získání nebo zcizení finančních nástrojů, na základě informací obsažených v této marketingové komunikaci. V případě, že marketingová komunikace obsahuje jakékoli informace o jakýchkoli výsledcích týkajících se finančních nástrojů v nich uvedených, nepředstavují žádnou záruku ani předpověď ohledně budoucích výsledků. Minulá výkonnost nemusí nutně vypovídat o budoucích výsledcích a každá osoba jednající na základě těchto informací tak činí zcela na vlastní riziko.
