Kľúčové body:
- Španielsko plánuje uvaliť 100 % daň na nákup nehnuteľností občanmi krajín mimo EÚ.
- Cieľom tohto kroku je obmedziť špekulácie a riešiť krízu v oblasti bývania.
- Návrh bude zaslaný na schválenie parlamentu.
Podrobnosti o návrhu:
Premiér Pedro Sánchez oznámil návrh na zavedenie 100 % dane z nákupu nehnuteľností občanmi krajín mimo EÚ, ktorý je zameraný na kupujúcich, ktorí podľa Sáncheza často nadobúdajú nehnuteľnosti na špekulatívne účely, a nie na osobné alebo rodinné účely. V prejave na fóre „Bývanie, piaty pilier sociálneho štátu“ v Madride Sánchez uviedol príklad 27 000 domov, ktoré si v roku 2023 kúpili občania z krajín mimo EÚ, pričom mnohé z nich neboli využívané ako hlavné bydlisko.
Začnite investovať ešte dnes alebo vyskúšajte demo zdarma
OTVORIŤ OBCHODNÝ ÚČET VYSKÚŠAŤ DEMO Stiahnuť mobilnú aplikáciu Stiahnuť mobilnú aplikáciuNavrhovaná daň je inšpirovaná podobnými systémami v Dánsku a Kanade, ktorých cieľom je odradiť od špekulatívnych investícií na trhoch s bývaním.
Vplyv na zahraničných kupujúcich:
Španielske pobrežie Stredozemného mora vrátane horúcich lokalít, ako sú Baleárske ostrovy, Andalúzia a Valencia, je už dlho obľúbenou destináciou zahraničných kupujúcich, najmä britských dôchodcov a dovolenkárov. Brexit však už vytvoril ďalšie prekážky pre občanov Spojeného kráľovstva, ktorí kupujú nehnuteľnosti v Španielsku, čím sa dostali do podobnej pozície ako kupujúci z krajín mimo EÚ, z Latinskej Ameriky a ďalších krajín.
Rastúce ceny nehnuteľností:
V regiónoch, ako sú Baleárske ostrovy, došlo k prudkému nárastu cien nehnuteľností, ktorý je spôsobený dopytom po luxusných domoch a rozšírením krátkodobých prenájmov. Tento trend čoraz viac vytláča miestnych obyvateľov.
Aj Madrid zaznamenal výrazný nárast cien, ktorý čiastočne podporili bohatí kupujúci z Latinskej Ameriky, ktorí si kupujú luxusné nehnuteľnosti v centrálnych oblastiach.
Riešenie krízy v oblasti bývania:
Sánchezov daňový návrh je súčasťou širšej stratégie na riešenie problémov s bývaním v Španielsku. Medzi ďalšie opatrenia patria:
- Premena tisícov nehnuteľností v držbe španielskej „zlej banky“ na dostupné bývanie.
- Vytvorenie novej agentúry pre bývanie, ktorá bude tieto nehnuteľnosti spravovať.
- poskytnutie finančných záruk so štátnou podporou na pomoc mladým nájomníkom pri zabezpečení bývania.
Nedostatok bytov:
Španielsko zápasí s vážnym nedostatkom bytov. Podľa španielskej centrálnej banky potrebuje krajina v nasledujúcich dvoch rokoch približne 550 000 nových bytov, aby uspokojila dopyt. Ročne sa však postaví len približne 90 000 nových obytných domov, čo zďaleka nedosahuje odhadovaných 300 000, ktoré sú potrebné na udržanie tempa.
Tento ambiciózny daňový plán a ďalšie opatrenia poukazujú na snahu vlády riešiť dostupnosť a dostupnosť bývania vzhľadom na rastúce tlaky na miestnych trhoch.
Tento materiál je marketingovou komunikáciou v zmysle čl. 24 ods. 3 smernice Európskeho parlamentu a Rady 2014/65/EÚ z 15. mája 2014 o trhoch s finančnými nástrojmi, ktorou sa mení smernica 2002/92/ES a smernica 2011/61/EÚ (MiFID II). Marketingová komunikácia nie je investičným odporúčaním ani informáciou odporúčajúcou alebo navrhujúcou investičnú stratégiu v zmysle nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 596/2014 zo 16. apríla 2014 o zneužívaní trhu (nariadenie o zneužívaní trhu) a o zrušení smernice Európskeho parlamentu a Rady 2003/6/ES a smerníc Komisie 2003/124/ES, 2003/125/ES a 2004/72/ES a delegovaného nariadenia Komisie (EÚ) 2016/958 z 9. marca 2016, ktorým sa dopĺňa nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 596/2014, pokiaľ ide o regulačné technické predpisy upravujúce technické opatrenia na objektívnu prezentáciu investičných odporúčaní alebo iných informácií, ktorými sa odporúča alebo navrhuje investičná stratégia, a na zverejňovanie osobitných záujmov alebo uvádzanie konfliktov záujmov v zmysle zákona č. 566/2001 Z. z. o cenných papieroch a investičných službách. Marketingová komunikácia je pripravená s najvyššou starostlivosťou, objektivitou, prezentuje fakty známe autorovi k dátumu prípravy a neobsahuje žiadne hodnotiace prvky. Marketingová komunikácia je pripravená bez zohľadnenia potrieb klienta, jeho individuálnej finančnej situácie a nijakým spôsobom nepredstavuje investičnú stratégiu. Marketingová komunikácia nepredstavuje ponuku na predaj, ponuku, predplatné, výzvu na nákup, reklamu alebo propagáciu akýchkoľvek finančných nástrojov. XTB S.A. organizačná zložka nezodpovedá za žiadne kroky alebo opomenutia klienta, najmä za nadobudnutie alebo predaj finančných nástrojov. XTB nezodpovedá za žiadnu stratu alebo škodu, vrátane, bez obmedzenia, akejkoľvek straty, ktorá môže vzniknúť priamo alebo nepriamo, spôsobená na základe informácií obsiahnutých v tejto marketingovej komunikácii. V prípade, že marketingová komunikácia obsahuje akékoľvek informácie o akýchkoľvek výsledkoch týkajúcich sa finančných nástrojov v nej uvedených, nepredstavujú žiadnu záruku ani prognózu budúcich výsledkov. Minulá výkonnosť nemusí nevyhnutne naznačovať budúce výsledky a každá osoba konajúca na základe týchto informácií tak robí výlučne na vlastné riziko.
