Klíčové body:
- Španělsko plánuje uvalit 100% daň na nákupy nemovitostí občany ze zemí mimo EU.
- Cílem tohoto kroku je omezit spekulace a řešit krizi v oblasti bydlení.
- Návrh bude zaslán ke schválení parlamentu.
Podrobnosti o návrhu:
Premiér Pedro Sánchez oznámil návrh na zavedení 100% daně na nákupy nemovitostí občany zemí mimo EU, který se zaměřuje na kupující, kteří podle Sáncheze často pořizují nemovitosti spíše pro spekulativní účely než pro osobní nebo rodinné účely. Ve svém projevu na fóru „Bydlení, pátý pilíř sociálního státu“ v Madridu Sánchez uvedl příklad 27 000 domů zakoupených občany ze zemí mimo EU v roce 2023, z nichž mnohé nebyly využívány jako primární bydlení.
Začněte investovat ještě dnes nebo vyzkoušejte testovací účet zdarma
OTEVŘÍT ÚČET VYZKOUŠET TESTOVACÍ ÚČET Stáhnout mobilní aplikaci Stáhnout mobilní aplikaciNavrhovaná daň je inspirována podobnými systémy v Dánsku a Kanadě, jejichž cílem je odradit od spekulativních investic na trhu s bydlením.
Dopad na zahraniční kupující:
Španělské středomořské pobřeží, včetně horkých míst, jako jsou Baleárské ostrovy, Andalusie a Valencie, je již dlouho oblíbenou destinací zahraničních kupujících, zejména britských důchodců a rekreantů. Brexit však již vytvořil další překážky pro občany Spojeného království při nákupu nemovitostí ve Španělsku, čímž je postavil do podobné pozice jako kupující ze zemí mimo EU, kteří pocházejí z Latinské Ameriky a dalších zemí.
Rostoucí ceny nemovitostí:
V regionech, jako jsou Baleáry, došlo k prudkému nárůstu cen nemovitostí, který je způsoben poptávkou po luxusních domech a rozšířením krátkodobých pronájmů. Tento trend stále více vytlačuje místní obyvatele.
Také Madrid zaznamenal výrazný nárůst cen, částečně poháněný bohatými latinskoamerickými kupci, kteří si pořizují luxusní nemovitosti v centrálních oblastech.
Řešení bytové krize:
Sánchezův daňový návrh je součástí širší strategie řešení problémů s bydlením ve Španělsku. Mezi další opatření patří:
- přeměna tisíců nemovitostí v držení španělské „špatné banky“ na dostupné bydlení.
- Vytvoření nové agentury pro bydlení, která bude tyto nemovitosti spravovat.
- Nabídka finančních záruk se státní podporou, které pomohou mladým nájemníkům zajistit si bydlení.
Nedostatek bytů:
Španělsko se potýká s vážným nedostatkem bytů. Podle španělské centrální banky potřebuje země v příštích dvou letech přibližně 550 000 nových bytů, aby uspokojila poptávku. Ročně se však staví jen asi 90 000 nových obytných domů, což zdaleka nedosahuje odhadovaného počtu 300 000, který je potřeba k udržení tempa.
Tento ambiciózní daňový plán a další opatření podtrhují snahu vlády řešit dostupnost a cenovou dostupnost bydlení tváří v tvář rostoucím tlakům na místních trzích.
Rozdílové smlouvy jsou komplexní nástroje a v důsledku použití finanční páky jsou spojeny s vysokým rizikem rychlého vzniku finanční ztráty. U 74 % účtů retailových investorů došlo při obchodování s rozdílovými smlouvami u tohoto poskytovatele ke vzniku ztráty. Měli byste zvážit, zda rozumíte tomu, jak rozdílové smlouvy fungují, a zda si můžete dovolit vysoké riziko ztráty svých finančních prostředků. Investování je rizikové. Investujte zodpovědně. Tento materiál je marketingovou komunikací ve smyslu čl. 24 odst. 3 směrnice Evropského parlamentu a Rady 2014/65/EU ze dne 15. května 2014 o trzích finančních nástrojů, kterou se mění směrnice 2002/92/ES a směrnice 2011/61/EU (MiFID II). Marketingová komunikace není investiční doporučení ani informace doporučující či navrhující investiční strategii ve smyslu nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 596/2014 ze dne 16. dubna 2014 o zneužívání trhu (nařízení o zneužívání trhu) a o zrušení směrnice Evropského parlamentu a Rady 2003/6/ES a směrnic Komise 2003/124/ES, 2003/125/ES a 2004/72/ES a nařízení Komise v přenesené pravomoci (EU) 2016/958 ze dne 9. března 2016, kterým se doplňuje nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 596/2014, pokud jde o regulační technické normy pro technická ujednání pro objektivní předkládání investičních doporučení nebo jiných informací doporučujících nebo navrhujících investiční strategie a pro zveřejnění konkrétních zájmů nebo náznaků střetu zájmů nebo jakékoli jiné rady, a to i v oblasti investičního poradenství, ve smyslu zákona č. 256/2004 Sb., o podnikání na kapitálovém trhu. Marketingová komunikace je připravena s nejvyšší pečlivostí, objektivitou, prezentuje fakta známé autorovi k datu přípravy a neobsahuje žádné hodnotící prvky. Marketingová komunikace je připravena bez zohlednění potřeb klienta, jeho individuální finanční situace a nijak nepředstavuje investiční strategii. Marketingová komunikace nepředstavuje nabídku k prodeji, nabídku, předplatné, výzvu na nákup, reklamu nebo propagaci jakýchkoliv finančních nástrojů. Společnost XTB S.A., organizační složka nenese odpovědnost za jakékoli jednání nebo opomenutí klienta, zejména za získání nebo zcizení finančních nástrojů, na základě informací obsažených v této marketingové komunikaci. V případě, že marketingová komunikace obsahuje jakékoli informace o jakýchkoli výsledcích týkajících se finančních nástrojů v nich uvedených, nepředstavují žádnou záruku ani předpověď ohledně budoucích výsledků. Minulá výkonnost nemusí nutně vypovídat o budoucích výsledcích a každá osoba jednající na základě těchto informací tak činí zcela na vlastní riziko.
